L’achat d’une parcelle est une étape cruciale dans la construction de sa maison. Il faut savoir que chaque terrain a ses particularités et contraintes. Afin de prendre une décision éclairée et éviter les mauvaises surprises, connaître celles-ci est important avant de signer un compromis de vente. Voici donc quelques questions essentielles à se poser avant d’acheter un terrain, ainsi que des explications sur l’intérêt de les poser.
Quel est le zonage du terrain ?
Le zonage est un terme utilisé pour désigner la délimitation d’une ou de plusieurs zones territoriales. Il s’agit d’un élément essentiel à connaître avant d’acheter un terrain. En effet, selon la zone dans laquelle se trouve le terrain, il peut être soumis à des réglementations spécifiques, comme la hauteur de la construction, le type de toiture, le nombre d’étages, etc. Il est donc important de vérifier le Plan Local d’Urbanisme (PLU) de la commune pour connaître les règles en vigueur. Il peut également être très utile d’ en savoir plus sur comment bien choisir son terrain.
Quels sont les réseaux disponibles ?
Les réseaux disponibles sur le terrain sont également des éléments importants à prendre en compte. Vous vous devez de vérifier si la zone devant accueillir votre projet de construction est desservie par l’eau potable, l’électricité, le gaz et l’assainissement collectif ou individuel. Si le terrain est éloigné des réseaux, il faudra prévoir des travaux supplémentaires, ce qui peut impacter le coût final de la construction.
Quelle est la nature du sol ?
Cette question est directement liée aux éventuelles difficultés de construction. En effet, la nature du sol est un élément déterminant pour la stabilité de la future bâtisse. Il est donc important de réaliser une étude de sol avant l’achat du terrain. Cet examen permettra de vérifier la nature du sol et de déterminer si des travaux de fondation spécifiques sont nécessaires.
Quelles sont les servitudes éventuelles ?
Une servitude est une contrainte imposée au propriétaire d’un terrain. Il peut s’agir, par exemple, d’une servitude de passage ou d’une servitude de vue. Il est important de connaître les servitudes éventuelles qui pèsent sur le terrain avant de l’acheter, car elles peuvent avoir un impact sur l’utilisation future celui-ci.
Quel est le coût de viabilisation ?
La viabilisation correspond à l’ensemble des travaux nécessaires pour rendre le terrain constructible et le raccorder aux différents réseaux. Son coût peut varier en fonction de la distance entre le terrain et lesdits réseaux, ainsi que des contraintes éventuelles (terrain en pente, présence d’arbres…). Il est donc important de demander des devis de viabilisation pour connaître le coût total de l’opération.
Quel est le prix du terrain ?
Le prix du terrain est bien évidemment un élément essentiel à prendre en compte. Il est important de vérifier si celui-ci est en adéquation avec les caractéristiques du terrain (zonage, réseaux disponibles, nature du sol, servitudes éventuelles, etc.). Il est également conseillé de comparer les prix avec ceux des terrains similaires dans la même zone géographique.
Dans l’ensemble, le processus d’achat d’un terrain doit être soigneusement réfléchi car chaque détail peut avoir des conséquences impliquant des processus supplémentaires à réaliser. Cela peut également influencer significativement les expansions futures que vous pourriez vouloir mettre en place. Une fois que vous avez réuni les informations pertinentes et effectué toutes les vérifications décrites ci-dessus, vous serez mieux outillé pour obtenir un résultat satisfaisant sur votre projet.